600208新湖中宝【新湖中宝：2021年净利润22.37亿元 同比下降29.31%】
2024-11-19 23:45:54财都小生中证财讯 新湖中宝（600208）4月30日披露2021年年度报告，公司实现营业总收入168.91亿元，同比增长22.47%；归母净利润22.37亿元，同比下降29.31%；扣非净利润18.33亿元，同比增长98.48%；经营活动产生的现金流量净额为145.60亿元，同比增长188.93%；基本每股收益为0.27元，加权平均净资产收益率为5.74%。
数据统计显示，新湖中宝近三年营业总收入复合增长率为-0.65%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第66。近三年净利润复合年增长率为-3.72%，排名33/96。
公司通过高端营造、精准定位，优化产品设计，增强产品竞争力，项目品质在所在区域均“名列前茅”。杭州新湖香格里拉项目成为杭州良渚板块首个限售红盘，五度秒罄；上海新湖明珠城项目、上海青蓝国际项目、乐清金溪花园、瑞安新湖广场、温岭双溪春晓和玖珑春晓项目等均呈现一房难求的热销场景。
2021年，公司毛利率为22.20%，同比下降7.39个百分点；净利率为13.52%，较上年同期下降10.34个百分点。值得一提的是，近年来公司净利率持续高于行业平均水平。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为5.74%，较上年同期下降3.11个百分点；公司2021年投入资本回报率为4.62%，较上年同期下降1.00个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为145.60亿元，同比增长188.93%，主要系本期房地产销售回款增加，同时房地产土地投入减少所致；筹资活动现金流净额-175.27亿元，同比减少130.38亿元，主要原因是本期偿还借款所致；投资活动现金流净额48.47亿元，上年同期为-20.82亿元，主要因为本期股权投资减少所致。
2021年，公司营业收入现金比为170.38%，净现比为650.94%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速整体高于营业收入增速，净现比呈上升趋势。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.13次，上年同期为0.10次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业77/96）；固定资产周转率为35.82次，上年同期为27.11次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业36/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为254.93次、0.26次。
2021年全年，公司期间费用为32.40亿元，较上年减少3.68亿元；期间费用率为19.18%，较上年下降6.98个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司合同负债较期初增加37.45%，占公司总资产比重上升6.19个百分点，主要系本期房地产预售收入增加；无形资产较期初增加791.80%，占公司总资产比重上升0.81个百分点，主要系系本期从开发支出转入；预付款项较期初减少60.21%，占公司总资产比重下降0.05个百分点，主要系预付工程款结转；
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为69.24%，相比上年同期下降2.36个百分点，处于行业平均水平；有息资产负债率为30.03%，相比去年同期下降7.78个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为中证500交易型开放式指数证券投资基金、银华基金-农业银行-银华中证金融资产管理计划，取代了此前的新湖中宝股份有限公司回购专用证券账户、中国工商银行股份有限公司-富国天惠精选成长混合型证券投资基金(LOF)。
